פעילות החברה רשת אשכולות

פעילות עיקרית לאורך השנים ,של ניסים עזרא ושל חברת "רשת אשכולות" בתחום יזמות הנדל"ן בארץ ובעולם :

ראש מינהלת פרוייקט הקריה במשרד הביטחון - ניסים עזרא:

הקמת מנהלת פרויקט לטובת ,ניהול ומימוש פינוי-בינוי של יחידות צה"ל ,משרד הביטחון גופים

ממשלתיים ופרטיים ,מדרום הקריה ,לצפון הקריה ולאזורים אחרים בארץ

פרויקט מורכב ורגיש במספר רבדים , של פינוי בינוי /התחדשות עירונית שבוצע בתיאום עם

גורמים ממשלתיים,עירוניים ופרטיים , פרויקט שהונע לאחר כחמש עשרה שנות "קיפאון".

נפח הפרויקט כ 200- מיליון דולר.

מפקד מרכז בינוי בצה"ל - ניסים עזרא :

מהנדס ראשי של צה"ל ,יועץ המטה הכללי לנושא בינוי.מפקד כוחות הבינוי ברגיעה וחירום,

מהנדס יועץ לפעילות מיוחדת בינלאומית.

במסגרת זו הפעלתי את הפוטנציאל האנושי הבא:

כ- 500 מהנדסים אדריכלים וכאלף פועלים אנשי צבא ואזרחים.

כ- 300 משרדי אדריכלים מהנדסים חוזיים .

כ- 1000 קבלנים חוזיים .

עבור ניהול כל פרויקטי הבינוי המנהלתי והמבצעי, הנדל"ן הכולל

ואחזקת תשתיות הבינוי בנפח של כ 10 מיליון מ"ר .

יצירת "סל פינוי מחנות בצה"ל" ,במסגרת זו גובשה תוכנית רב שנתית ,לפינוי יחידות צה"ל
ממרכזי הערים. מסגרת נפח הפעילות של כ 250 מיליון שקל לשנה .

מנכ"ל ושותף בחברת "בסר ארצות חוץ " – "רשת אשכולות"

הקמת חברת ניהול יזמות כוללת יחד עם עוד שני שותפים ,עבור קבוצת משקיעים במזרח

אירופה,בשבע ארצות הבאות: רומניה, בולגריה, סלובקיה, צכיה, פולין ,הונגריה,גרמניה.

הקמת תשתית ארגונית ומקצועית רב תחומית בכל מדינה ,איתור הזדמנויות,הצגה

למשקיעים,שכירת יועצים מקומיים ובינלאומיים להקמת המיזם כולל

משפטנים,בנקאים,משווקים,אדריכלים ומהנדסים,קבלנים ואנשי מכירות .

בין השאר בוצע טיפול לפרויקטים הבאים שרובם הוקמו ונמכרו :

מבני משרדים מסחר ותעשיה קלה בשטח כולל של כמאה וחמישים אלף מ"ר

כשלשת אלפים יחידות דיור .

ו כ 90000 מ"ר נכסים מניבים.

מנכ"ל ושותף בחברת "סטרנה" - "רשת אשכולות"

הקמת תשתית ניהול כללית יחד עם שני שותפים לטובת ייזום נדל"ן בארצות אירופה
המזרחית: צכיה,סלובקיה.

הקמת תשתית ארגונית ומקצועית רב תחומית בכל מדינה ,איתור הזדמנויות,הצגה

למשקיעים,שכירת יועצים מקומיים ובינלאומיים להקמת המיזם כולל

משפטנים,בנקאים,משווקים,אדריכלים ומהנדסים,קבלנים ואנשי מכירות .

בין השאר בוצע טיפול לפרויקטים הבאים שרובם הוקמו :

סה"כ כ20000 מ"ר משרדים ומסחר.

יועץ לחברת כ"א והבנים ראשון לציון -"רשת אשכולות"

ניהול ייזום פרוייקט של הקמת דיור לאוכלוסיה מיוחדת בצומת בני דרור.

פרוייקט בנפח של כ 200 דירות .

סמנכ"ל "סטאר גרופ " - "רשת אשכולות"

הקמת תשתית ניהול כללית מטעם קבוצת "סטרנה " יחד עם שלשה שותפים לטובת ייזום

נדל"ן בארצות אירופה המזרחית :צכיה,סלובקיה.

בין השאר בוצע טיפול לפרויקטים הבאים שרובם הוקמו ונמכרו :

סה"כ כ 1500 דירות .

יועץ לחברת "בוני התיכון בע"מ" - "רשת אשכולות"

רשת אשכולות באמצעות מנכל החברה מהנדס ניסים עזרא נתנה ליווי יזמי והנדסי ברמת מנכ"ל
החברה מהנדס עמי פרץ ואנשי החברה מדרג מנהלים בכירים ועד רמת מנהל עבודה בשטח
לפרויקטים בישראל.

הייעוץ כלל :

בנייה וייצוב עבודת מטה בתוך הנהלת החברה ,

ייצוב נוהלי החברה כולל תקן ISO

חניכת מנהלי עבודה באתרים כולל מיחשוב ,סדר עבודה ועוד.

הכנסת מנגנוני עבודה שוטפים בשיטת בה שולבו מערכות התכנון הראשוניות עם גורמי השיווק
המכירה והביצוע בניית תקציב לפרוייקט.

סיורים באתרים והנחיות לשיפור טכנולוגי התייעלות ובטיחות .

נפח העבודה כלל כעשרה פרויקטים בשלבי התקדמות שונים ובנפח של כ 1500 דירות

יועץ לחברת "אקרשטיין - "רשת אשכולות".

ליווי וייעוץ בעבודה מול משרד הביטחון.

ליווי וייעוץ חברת "אזורים הודו" - "רשת אשכולות":

ליווי ייזום ראשוני של פרויקט פינוי בינוי והתחדשות עירונית ,של שכונה בפרבר בומביי –

דהרבי בנפח של מאה אלף משפחות (שם צולם הסרט "נער החידות") .

ליווי וייעוץ חברת "אזורים ישראל" - "רשת אשכולות":

ליווי ייזום ראשוני של הקמת קריית מסחר ומגורים בין שכונת גני אביב בלוד למושב זיתן.

ליווי וייעוץ לחברת "סיטי-פס" רכבת קלה בירושלים - "רשת אשכולות"

ליווי פרוייקט הרכבת ,הנמצא ממש בתוך מרכז העיר ירושלים,

מתן ייעוץ שוטף למנכ"ל חברת סיטיפס אלוף (מיל) יאיר נווה ושאר הגופים המקצועיים,

מול הקבלן הישראלי "אשטרום" והקבלן הצרפתי "אלסטום" לאורך ציר העבודה

הכולל 13 ק"מ ,בתוואי עירוני מורכב הכולל עתיקות והסדרי תנועה מורכבים ומדורגים.

סיורי עבודה שבועיים לבדיקת התקדמות העבודה,תיאום בין גורמי הביצוע,הצפת

הבעיות המרכזיות למקבלי ההחלטות.הכנת דו"ח חודשי מפורט לרשות המנכ"ל תוך השוואת

עמידה בלוח זמנים תכנון מול ביצוע,הצפת חריגים ומתן רעיונות לפתרון בעיות ולסגירת פערים.

ייעוץ בנושאי בטיחות , השתתפות בפורומים העוסקים החדרת "מוצר" חדש –רכבת קלה ,

בהיבט רישוי ועבודה מול מנגנוני הממשלה. העבודה מול גורמי תכנון וביצוע ישראלים וצרפתים.

יועץ לחברת אולימפיה –"רביטרום" - "רשת אשכולות"

ליווי מיפעל הייצור לאלמנטים טרומיים לא דרוכים לפרויקטי מגורים מסחר ומשרדים והחדרת רוכשים

פוטנציאליים חדשים למוצרי המיפעל ,תוך שימוש ברשת מקצועית חברתית מפרה.( יזמים מהנדסים וקבלנים).

מנכ"ל "קנדאל חברת הניהול " - "רשת אשכולות".

מנהל חברת הניהול ליזמות לקבוצת "קנדאל בינלאומי" ,קבוצה המורכבת ממשקיעים מקנדה,

ישראל.אנגליה ועוד בנושא ניהול יזמות לנדל"ן בחו"ל ובישראל , ו ברוסיה אוקראינה,מולדובה וריגה.

בהמשך ונוכח צמצום הפעילות של הקבוצה אחריות לתחום ההנדסי יזמי בלבד לפרוייקט בריגא

פרוייקט של כאלף דירות,ולפרוייקטים במולדובה בנפח כמאתיים דירות.

יועץ לחברת "אגרגטים ואבן ניהול מחצבות בע"מ - "רשת אשכולות".

ליווי תהליכי תיכנון הפעלת המחצבות,תהליכי רישוי ועבודה מול מינהלת המעברים,וצה"ל.

שנת 2011

"רשת אשכולות בע"מ " הקימה יחד עם מר גדעון יושפה חברה לייזום פרוייקטי נדל"ן בישראל ובעולם בשם :

"רשת אשכולות יזמות (2010) בע"מ.

תחום פינוי בינוי במעטפת המשיקה לגוש דן .

פרוייקטי מלונאות במרכז תל-אביב ובירושלים.

פרוייקטי תמ"א 38-במקום בו התאגדות השכנים ברורה וחיובית

"רשת אשכולות בע"מ" ,באמצעות ניסים עזרא שהיה (אל"מ) מהנדס ראשי בצה"ל,מפקד מרכז בינוי ,
וכן ראש מינהלת פרוייקט הקריה במשרד הביטחון ,ממשים יידע ייחודי, בקידום פרוייקטי פינוי-בינוי לאומיים,
במימשק מיוחד של מערכת הביטחון,צה"ל,משרד הביטחון,מינהל מקרקעי ישראל,רשויות מקומיות ומיגזר אזרחי
מקצועי ופרטי, על מנת לממש הנחיות הממשלה להעביר יחידות צה"ל ממרכז הארץ לנגב.

במסגרת זו ,ניסים נותן ייעוץ לבכירי הצבא הממונים על תחום התשתיות,בהובלה וניהול של מהלך לאומי,מורכב
מאד,זה הטומן בחובו גם מימוש חזונו של בן-גוריון ז"ל ליישוב הנגב,

הייעוץ כולל ליוווי תהליכי עבודה מקצועיים, ארגוניים,בניית נוהלי עבודה מיוחדים עוטפי מערכת,וניהול על של
התקציבים לפרוייקטי תשתיות ענקיים הכוללים מעבר יחידות המתפנות ממחנה גלילות,צריפין,תל השומר,ועוד
אל מרחבי הנגב,תוך בינוי מתקדם בהיבט הטכנולוגי ובהיבט שיטות התקשרות עדכניות כגון: P.F.I,
B.O.T P.P.P בינוי על ידי קבלנים בינלאומיים,מינהור ועוד.

"רשת אשכולות בע"מ " משמשת כיועצת הנדסית יזמית לקבוצת G-GROUP ,

http://www.g-group1.com

מלווה משנת 2010 שבעה פרוויקטי מגורים, בהם בין השאר:

100 יחידות בצומת הפיל,

כ-50 יחידות ביפו,

ופרוייקטים בדיזינגוף,רמת גן ,תל-אביב .

הייעוץ כולל ליווי על של כל תהליכי העבודה במשולש שבין מארגן קבוצת הרכישה ,מנהלי הפרוייקטים
והמפקחים,נציגות הדיירים, ליווי ובחינת הליך בחירת יועצים מקצועיים,הפעלתם וניהול "ייצור" התכנון
וההיתרים.

ליווי והנחיה לתהליך הביצוע המתחיל מבחירת קבלנים פוטנצאליים לעבודה,הליך מכרז,בחירת קבלן,
חתימת חוזה ביצוע, ביצוע ומסירה לדיירים. יירוט מכשולים בדרך על ידי זיהוי מוקדם ככל האפשר ומתן
מענה הוגן לכלל המימשקים בעבודה,במטרה לייצר דירה נהדרת למשתמש הקצה .

שנת 2012

המשך ייעוץ לבכירי הצבא הממונים על תחום התשתיות,בהובלה וניהול של מהלך לאומי,מורכב מאד,זה
הטומן בחובו גם מימוש חזונו של בן-גוריון ז"ל ליישוב הנגב,

ייעוץ קבוצות רכישה.

יועץ לחברת "ברן הקמת פרוייקטים בע"מ" .

פינוי בינוי .

שנת 2013
יועץ לבית המשפט המחוזי "עד מומחה"

יועץ לקבוצת משקיעים "מעלה שוהם בע"מ.

המשך ייעוץ לבכירי הצבא הממונים על תחום התשתיות,בהובלה וניהול של מהלך לאומי,מורכב מאד,
זה הטומן בחובו גם מימוש חזונו של בן-גוריון ז"ל ליישוב הנגב,

♦ ייזום תמ"א 38.

♦ פינוי בינוי

♦ קידום שינוי תב"ע למגדלי משרדים בירושלים

פעילות החברה רשת אשכולות

עדכונים אחרונים

צור קשר